Ouvrir une résidence seniors

Christian Bonnin

Edition 2016 - Format : 15 x 21 cm - 210 pages

Le vieillissement de la population est un phénomène grandissant.

D’ici 2020, on estime qu’1 Français sur 4 aura plus de 65 ans, et en

2030 ils seront plus de 44%. Dès lors, les besoins en établissements adaptés pour les seniors sont en constante augmentation et de nombreuses résidences doivent être créées.

Si plus de 90% des résidences actuelles sont la propriété de grands groupes, il y a place – et il y en aura de plus en plus – pour des investisseurs-exploitants indépendants.

Ce livre est donc destiné à quiconque envisage de créer une résidence senior en la construisant, puis en l’exploitant. Il l’est aussi à ceux qui désirent mieux connaître le fonctionnement d’une résidence seniors et ainsi de poser les bonnes questions avant tout investissement.

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L’AUTEUR

Christian Bonnin est Expert spécialiste des hébergements et équipements touristiques. Expert auprès des tribunaux judiciaires et administratifs pour les estimations d’immeubles et loyers commerciaux. Ancien membre de la Compagnie des experts et scientifiques du tourisme. Ancien Expert indépendant de grandes compagnies - Total, Accor… - pour l’évaluation d’immeubles, de loyers.

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Au sommaire :

La marche à suivre pour l’investisseur futur gestionnaire

Le financement / Les travaux / La copropriété / Liens entre les propriétaires

et le gestionnaire / Résidences autogérées

Contexte et marché

Les résidences seniors : ce qu’il faut en penser / Pourquoi investir dans une résidence seniors / Différences entre EHPAD et résidences seniors

Comment investir

Achat d’une résidence / L’essentiel pour les investisseurs / Le statut des baux commerciaux applicable aux locations / Loi Pinel / Les opportunités de revente ? / La création / Recommandation / Les acteurs du marché / Formation obligatoire du titulaire de la licence / Matériel, mobilier / Les partenaires de la construction et de la rénovation / Aspects positifs et négatifs / L’équipement des logements

Organisation professionnelle et administrative

Les EHPAD / Etablissements concernés

Investissement et financement

Les difficultés éventuelles / Achat ou création ? / Investissements / Le financement / Achat / La création / L’action marketing / Segmentation / Vérifier le respect des règles d’urbanisme et obtenir des garanties

La fiscalité directe et indirecte

L’Impôt sur les bénéfices des sociétés / Fiscalité locale : la contribution économique territoriale / Imposition sur les bénéfices / La TVA...

Les différentes réglementations administratives

Fonctionnement et gestion de la résidence

Le statut du personnel / Organisation professionnelle / Publicité et promotion