Guide des viagers

Bernard Le court

2022 - 352 pages - Format : 15 x 21 cm

Le guide indispensable à toute personne s’intéressant au viager, qu’elle ait l’intention d’acheter ou de vendre un bien immobilier, de transformer un capital en une rente viagère.

Y sont rappelés les mécanismes de la rente viagère, les calculs de sa valeur, les aménagements possibles (rente réversible, progressive, dégressive…) et ses applications.

Enfin, la fiscalité des rentes viagères est exposée en détail, qu’il s’agisse des rentes à l’issue d’un placement ou de rentes ayant pour origine un bien immobilier. 

SOMMAIRE

• Qu'est ce que le contrat de viager ?
• Le calcul de la rente viagère
• Les différentes catégories de rentes viagères 
• Quel capital faut-il pour obtenir une telle rente ?
• L'obligation principale du débirentier : payer la rente 
• Les garanties qui protègent le rentier 
• Le bail à nourriture, une rente viagère en nature 
• Ne déguisez pas une donation en viager 
• La protection pour les rentiers : une rente indexée
• La rente viagère devant le juge 
• La succession et la donation face au viager
• L'imposition des rentes viagères
• Qu'est ce que le viager immobilier ? 
• Le viager immobilier avec maintien du rentier dans le logement 
• Le viager immobilier et le couple
• Comment est calculée et indexée la rente immobilière ? 
• Les éléments pouvant minorer ou augmenter la rente 
• Les garanties apportées au vendeur 
• Les garanties données à l'acheteur 
• Les frais du viager immobilier 
• La fiscalité immobilière à la charge de l'acheteur et du vendeur 
• La vente en viager transfère les charges à l'acheteur 
• La rente viagère : un vrai complément de revenus 
• Les placements et contrats de retraite avec sortie en rente viagère

L'auteur 

Bernard Le Court est Docteur en droit, juriste et fiscaliste, journaliste économique et financier, expert en placements financiers.