L’immobilier à « coût » sûr

A paraître : Septembre 2022 - Nicolas Delecourt et Olivier Fauchille - 15 x 21 cm - 350 pages

La valeur d’un bien immobilier dépend bien évidemment de ses qualités intrinsèques (volumes, aménagements, jardin, garage ….).

Mais pas uniquement.

Elle est aussi conditionnée par de nombreux éléments externes qui influent sur son prix : les équipements commerciaux, scolaires, médicaux ; les infrastructures, les transports en commun ; les services publics ; la sécurité du quartier ; la couverture en téléphonie mobile et en Internet ; mais aussi la qualité de l’air, la qualité sonore, sans oublier d’éventuels projets à venir qui, en bien ou en mal, vont impacter la valeur du bien.

Autant de critères exogènes sur lesquels le propriétaire d’un bien immobilier (ou son futur acquéreur) n’a aucun pouvoir, mais qu’il est utile de connaître pour disposer d’un bilan complet des atouts-faiblesses du bien.

Ce guide pratique envisage tous les éléments extérieurs à prendre en compte pour établir un bilan exhaustif de la qualité d’une maison, d’un appartement.

Il fournit aussi les outils permettant de fournir rapidement des réponses à toutes les questions posées : essentiellement les sites permettant de trouver les informations nécessaires, avec, à chaque fois, les explications pour atteindre immédiatement ; il n’omet pas non plus de donner d’autres pistes permettant de trouver des informations utiles pour estimer au mieux le bien.

Ce guide s’adresse aux acquéreurs ainsi qu’aux propriétaires, qui peuvent ainsi mettre en avant des atouts parfois insoupçonnés de leur patrimoine immobilier. Il sera aussi utile aux professionnels de l’immobilier (notaires, agents immobiliers, aménageurs fonciers …), qui disposeront d’une démarche originale et complémentaire pour un bilan encore plus exhaustif du bien.

Les auteurs : Nicolas Delecourt et Olivier Fauchille, qui ont déjà écrit plusieurs livres juridiques et pratiques, sont aussi propriétaires de biens immobiliers, notamment via des sociétés civiles immobilières. Dans ce cadre, ils ont procédé à de multiples acquisitions et ventes de biens.

La rue et les rues avoisinantes

Stationnement – Circulation - Limitations de vitesse - Panneaux lumineux publicitaires

Le voisinage - Les traditions sonores (coqs, cloches …).

Comment se renseigner.

La sécurité du quartier, de la ville.

Proximité de services de police ou de gendarmerie.

Incivilités, vols, cambriolages, crimes.

Equipements en caméras de surveillance.

Association voisins vigilants

Le quartier est-il dynamique en termes de ventes immobilières ?

Les services de proximité

Services publics. Mairie de quartier. Mairie. Poste. 

Les crèches

La formation

Les équipements sportifs

Sports classiques -terrains - piscines

Autres activités

Les équipements sanitaires

Défibrillateurs - Médecins – Spécialistes - Hôpital – Vétérinaires

Les équipements culturels

Cinéma - Théâtres, salles de concerts - Evènement festif local 

Des lieux « à risque » à proximité ?

Des célébrités - Ambassades, consulat - Lieux de culte repérés par les pouvoirs publics - Aérodromes (accident, bruit)

Les infrastructures de déplacement

Pistes cyclables – Transports en commun - Trains – Réseaux autoroutiers - Aéroport

La qualité de vie

La couverture téléphonie et internet

Zone termites et zones mérule

Les risques technologiques

Réseaux et canalisations - Installations classées (Sévéso) - Pollution des sols, SIS et anciens sites industriels -Emissions polluantes -  Nucléaire - Zone sismique 

Les risques à plus long terme

Risque de submersion à terme - Réchauffement climatique.

Des projets qui vont ou peuvent modifier le quartier, les communes avoisinantes

Ce guide pratique envisage tous les éléments extérieurs à prendre en compte pour établir un bilan exhaustif de la qualité d’une maison, d’un appartement. Et surtout il permet d’obtenir rapidement des réponses à toutes les questions posées : grâce essentiellement aux sites permettant de trouver les informations nécessaires, avec, à chaque fois, les explications pour atteindre immédiatement ; il n’omet pas non plus de donner d’autres pistes permettant de trouver des informations utiles pour estimer au mieux le bien.