Ouvrir une résidence de tourisme

Christian Bonnin

2016 - 270 pages - Format : 15 x 21 cm

Ces différentes appellations recouvrent un même métier : la location d’appartements avec services hôteliers à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville.

Et si le tourisme en France se porte plutôt bien malgré la crise ! Les résidences de tourisme n’y sont pas pour rien - 17 millions de clients par an ! - et présentent de nombreux avantages :

- Financement plus facile.

- Exploitation plus rentable que celle d’un hôtel.

- Possibilité d’exploiter à la nuitée, à la semaine ou au mois.

- Allègement de la fiscalité.

- Revente plus facile.

- L’investisseur privé peut récupérer son logement en fin de bail avec l’exploitant pour en faire ce qu’il veut.

- Plus-value assurée s’il y a augmentation des prix de l’immobilier.

Mais il y a aussi des risques ! L’étude et la préparation du projet sont donc primordiales : voici tous les éléments indispensables à prendre en compte !

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L’auteur : Christian Bonnin est expert spécialiste des hébergements et équipements touristiques. Expert auprès des tribunaux judiciaires et administratifs pour les estimations d’immeubles et loyers commerciaux. Ancien membre de la Compagnie des experts et scientifiques du tourisme. Ancien Expert indépendant de grandes compagnies - Total, Accor… - pour l’évaluation d’immeubles, de loyers. A programmé et animé la formation de futurs professionnels de l’hôtellerie dans plusieurs chambres de commerces.

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Au sommaire :

Marche à suivre pour l’investisseur exploitant - Mots clés et définitions - Contexte et marché – Etat des lieux - Les raisons du succès - La situation et l’origine de certaines difficultés des Résidences de tourisme - La capacité d'hébergement - Différences entre résidence de tourisme ou appart‘hôtels et d’autres formes d’hébergement...

Achat d’une résidence - Qui sont les investisseurs dans les RT ? - Achat par choix ou opportunités - Une solution : acheter un immeuble puis transformer - Création ou reprise avec rénovation...

Les pièges à éviter - La composition du fonds de commerce - Le prix à payer pour l’acquisition d’un fonds de commerce - Le statut des baux commerciaux et les RT : est-ce possible ? - Le bail commercial...

La création d’une résidence - Exemple d’une étude réalisée - Urbanisme et construction - Obligations administratives liées aux travaux...

Les différents montages juridiques et financiers - Société pour l’immobilier - Les types de sociétés d’exploitation

La fiscalité directe et indirecte - L’Impôt sur les bénéfices des sociétés - Fiscalité locale : la contribution économique territoriale - Imposition sur les bénéfices - La TVA...

Les différentes réglementations administratives

Fonctionnement et gestion de la résidence - Le statut du personnel - Organisation professionnelle - Publicité et promotion